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Restauración de daños por agua en edificios de gran altura: 5 Consejos críticos

Los inmuebles de gran altura, ya sean comerciales o residenciales, presentan retos especiales en lo que respecta al mantenimiento y la seguridad. Uno de esos retos es prevenir y responder a los daños causados por el agua. 

¿Qué hacen los daños causados por el agua en un inmueble de gran altura?

Los daños causados por el agua son una de las mayores amenazas para cualquier tipo de edificio, pero el daño que el agua puede causar a un edificio alto es especialmente amenazante. Y es que el agua puede causar daños estructurales que hagan inhabitable un rascacielos, afectando a innumerables personas y empresas.

Los edificios de gran altura suelen utilizar mayores cantidades de agua que las instalaciones más pequeñas. Con numerosos residentes residenciales o comerciales, simplemente hay más personas que utilizan el espacio. Con tanto tráfico, el uso de agua aumenta significativamente. Cuando se utilizan grandes cantidades de agua, el potencial de fugas es enorme. 

Las fugas de agua, cuando no se abordan, causan graves daños que requieren reparaciones extensas y costosas en . Cuando las reparaciones son importantes, pueden provocar el cierre de negocios durante días (o semanas) o la necesidad de proporcionar soluciones de alojamiento temporal a los inquilinos.

La buena noticia es que la mayoría de las fugas y los daños causados por el agua en los rascacielos se pueden prevenir. Otros pueden solucionarse de forma rápida y eficaz si sus equipos de fontanería y mantenimiento saben qué buscar. 

Algunos de los problemas habituales relacionados con el agua en los edificios de gran altura son los atascos frecuentes en las tuberías, las fugas, los electrodomésticos que consumen una tonelada de agua, la mala implementación de las válvulas de seguridad, los malos hábitos de fontanería y las catástrofes naturales como tormentas e inundaciones. 

Cuando se producen fugas, inundaciones y desbordamientos de las tuberías, es posible que tenga que hacer frente a alfombras y paredes contaminadas, a la aparición de moho y a daños estructurales. 

5 Maneras de lidiar con los daños causados por el agua en su piso alto

Como gestor o propietario de una instalación de gran altura, puede evitar los gastos de los daños causados por el agua a largo plazo si está atento y responde a los siguientes problemas. 

1. La prevención es la mejor estrategia.

Forme a sus equipos de mantenimiento y fontanería para que estén atentos a los problemas de agua antes de que empeoren. Establezca una gran rutina de mantenimiento constante en todos los sistemas de fontanería del edificio y no olvide aplicar políticas para informar a sus inquilinos de sus responsabilidades en lo que respecta a la gestión del agua en el edificio. Por ejemplo, deben saber que es apropiado acudir a mantenimiento cuando experimentan desagües lentos o inodoros que gorgotean. También deben tener instrucciones claras sobre lo que se puede y no se puede tirar por los desagües del edificio. 

Los electrodomésticos de alta eficiencia reducirán su consumo de energía y, al mismo tiempo, someterán a su sistema de fontanería a un menor esfuerzo. Considere la posibilidad de implementarlos durante las actualizaciones o sustituciones.

Evite incluir las tareas de fontanería y gestión del agua en cualquier lista de mantenimiento diferido . Cuanto más pueda hacer antes de una situación de inundación, mejor será a largo plazo.

2. Aplicar una estrategia de protección contra las inundaciones. 

Hay tres tipos diferentes de protección contra las inundaciones: la protección contra las inundaciones en seco, la protección contra las inundaciones en húmedo y la protección contra las inundaciones integrada. 

La impermeabilización en seco es un proceso diseñado para proteger una zona de un edificio de forma que el agua no pueda acumularse. El límite es de 4 pulgadas en un periodo de 24 horas. Esto se hace añadiendo revestimientos impermeables a los suelos y paredes, así como instalando válvulas de prevención de reflujo. También se pueden añadir protectores contra inundaciones en ventanas y puertas. 

La impermeabilización en húmedo es necesaria en los aparcamientos subterráneos, así como en las zonas de almacenamiento. La instalación de desagües en el suelo permite que el agua salga eficazmente del espacio antes de que pueda causar daños graves. 

Por último, la impermeabilización integrada combina estrategias de impermeabilización en seco y en húmedo para minimizar al máximo los daños. Se pueden construir recintos impermeables para equipos relevantes, desagües en los principales pasillos subterráneos y sistemas eficaces de bombas de sumidero para despejar de agua zonas enteras en caso de inundación.

3. Utilice la tecnología a su favor.

La instalación de sensores que detecten automáticamente las fugas de agua tendrá un gran impacto en su capacidad para evitar inundaciones y daños a gran escala. También querrá comprobar constantemente sus válvulas de seguridad de agua. ¿Están en buen estado de funcionamiento? ¿Hay corrosión o sedimentos que bloqueen las válvulas? 

Las válvulas de seguridad deben cortar eficazmente el flujo de agua a todos los aparatos del edificio, así como a las fuentes, los sistemas de rociadores y cualquier otro elemento de agua externo. 

4. No utilice productos químicos cáusticos para limpiar los desagües. 

Despejar un atasco de drenaje con productos químicos cáusticos puede ser una solución rápida, pero normalmente sólo está empujando el problema más adelante. Los productos químicos cáusticos, los limpiadores de desagües y los ácidos se comen los atascos, pero también se comen las tuberías. También pueden disolver lo suficiente como para empujar el atasco más abajo en el sistema de fontanería, haciendo que sea más difícil de alcanzar la próxima vez que obstruya el flujo de agua. 

5. Sepa cuándo debe recurrir a los profesionales.

Cuando se producen daños por agua, su personal de mantenimiento puede estar fuera de su alcance para gestionarlos. La contratación de especialistas en restauración de catástrofes le proporciona la respuesta más rápida posible por parte de un equipo experimentado con la escala y los conocimientos necesarios para gestionar este tipo de propiedades. 

Restauración de daños por agua e inundaciones requiere conocimientos especializados. Los propietarios y administradores de inmuebles no siempre tienen los contactos o los recursos necesarios para responder rápidamente a los daños causados por el agua, y cuando se trata de agua, actuar con rapidez es de suma importancia. 

Conecte con First Onsite hoy mismo para establecer una relación antes de que acabe con un desastre en sus manos. Y si necesita ayuda ahora mismo, estamos preparados. Los daños por agua son un factor en el 85% de los eventos a los que respondemos, desde huracanes e inundaciones hasta tornados, terremotos e incendios. Cuando los desastres causados por el agua afectan a un edificio alto, intervenimos para ayudar a nuestros clientes a restaurar, reconstruir y levantarse.

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