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Daños por incendio en viviendas multifamiliares: Lo que deben saber los administradores de fincas

Combatir el humo & Fuego con un socio de servicio completo-Restauración de daños por fuego para cualquier trabajo

Los bomberos saben que en tan sólo cinco minutos, una casa entera puede quedar envuelta en llamas, e incluso los incendios más pequeños se convierten en una amenaza para la vida en tan sólo dos minutos. La propagación del fuego puede ser especialmente peligrosa en las viviendas multifamiliares, incluidas las de gran altura. El fuego comienza ardiendo de forma brillante, pero rápidamente produce humo negro y oscuridad total en el interior de un edificio. Es importante que los administradores de inmuebles sean conscientes de la rapidez con la que un incendio puede multiplicarse y causar daños en las viviendas multifamiliares y en la vida de las personas.

Causas comunes de los daños por incendio

Los incendios matan a más estadounidenses cada año que todas las catástrofes naturales combinadas, según la Cruz Roja Americana . Los incendios y sus consecuencias afectan a personas de todos los orígenes en todas las ubicaciones geográficas, ya sea que vivan en una casa, en una gran residencia multifamiliar o en un edificio de gran altura.

Las viviendas pueden incendiarse debido a un cableado eléctrico defectuoso, velas encendidas sin vigilancia, fumar en las habitaciones, ollas y sartenes sobrecalentadas en una estufa, barbacoas al aire libre y muchas otras fuentes. Sea cual sea la causa, los daños pueden ser de gran alcance:

  • Una pequeña llama puede convertirse en un incendio importante en menos de 30 segundos y produce un dañino humo negro en cuestión de minutos, incluso en zonas de la casa que no se incendian.
  • Los bomberos necesitan litros y litros de agua para apagar un incendio. El agua empapa alfombras y telas y atraviesa toda la estructura, causando daños por doquier.
  • El calor de un incendio puede elevar la temperatura de la habitación a 600 grados a la altura del ojo humano, derritiendo partes de las casas que de otro modo parecen fuertes e indestructibles, dejando un desastre de hollín.
  • Los incendios no sólo producen un humo perjudicial, sino también gases tóxicos que pueden provocar rápidamente la asfixia y dificultar que el agua por sí sola pueda apagar el fuego.

¿Cómo debe gestionar los daños por incendio como administrador de la propiedad?

Los administradores de fincas y los propietarios de edificios multifamiliares y de gran altura deben estar preparados para hacer frente a las consecuencias de un incendio, porque puede costar muy caro.

Según la National Fire Prevention Association (NFPA), los incendios de estructuras domésticas no sólo causaron daños materiales por valor de 14,8 mil millones de dólares en 2019, sino que fueron responsables de 3,700 muertes y 16,600 lesiones. 

He aquí cinco ideas prácticas y consejos detallados para que los administradores y propietarios protejan su propiedad y a sus ocupantes tras un incendio.

1. Inspeccione y documente los daños del incendio

  • Una vez que sea seguro entrar en la propiedad, determine el alcance de los daños.
  • Tome fotos para documentar cualquier daño y haga un inventario de las pérdidas estructurales, interiores y exteriores que tendrán que ser reemplazadas, reparadas o restauradas.
  • Anote las marcas y modelos específicos de los electrodomésticos, equipos y otros artículos cuando sea posible.
  • Si los daños causados por el incendio son tan graves que la estructura es una pérdida total, póngase en contacto con el propietario para discutir un plan de demolición.
  • Si los bomberos cortan los servicios de agua, gas y electricidad, no los vuelva a abrir usted. Los bomberos volverán a conectar los servicios antes de abandonar el lugar del incendio si es seguro hacerlo.
  • Asegura la propiedad para evitar que cualquier intruso entre o saquee. Esto significa tapar las puertas y ventanas dañadas, cubrir las zonas expuestas con plástico resistente e instalar una valla temporal segura alrededor de la propiedad.

2. Póngase en contacto con su compañía de seguros inmediatamente

  • La aseguradora puede tardar en tramitar su reclamación. Inicie el proceso de reclamación tan pronto como pueda después de documentar el alcance de los daños por incendio.
  • Pida a su compañía de seguros que envíe un perito a la propiedad y estime el coste total de los daños.
  • Ahora es un buen momento para hablar con empresas de restauración de incendios para que le ayuden a restaurar la propiedad. Confirma con tu aseguradora que las que has contactado son proveedores autorizados.
  • Los administradores y propietarios de inmuebles residenciales multifamiliares ponen en peligro su medio de vida y su inversión si no se asocian con los equipos de restauración de que cuentan con los conocimientos del sector, la experiencia y los recursos necesarios para responder rápida y completamente a sus necesidades en caso de daños por incendio.

3. Ayude a sus inquilinos a encontrar una nueva vivienda

  • Póngase en contacto con los organismos locales que pueden ayudar a las personas que han sido desplazadas por los incendios de propiedades y necesitan un lugar para alojarse, como la Cruz Roja.
  • Si se prevé que la restauración de la propiedad llevará mucho tiempo, hágaselo saber a los inquilinos.
  • Comprueba las condiciones del contrato de alquiler, la normativa local sobre vivienda y la póliza de seguro para ver si el coste del alojamiento temporal está cubierto o si el propietario debe hacerse cargo de los gastos de reubicación de tus inquilinos.
  • También es un buen momento para recordar a los ocupantes que presenten una reclamación a su propio proveedor de seguros si tienen cobertura.

4. Determinar la responsabilidad

  • La causa del incendio determina quién es responsable de los daños.
  • Obtenga el informe del jefe de bomberos sobre la causa del incendio lo antes posible para ayudarle a cumplir con sus obligaciones legales en cuanto a la restauración del edificio.
  • El propietario siempre será responsable de reparar los daños estructurales y de devolver la propiedad a unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Sin embargo, dependiendo de lo que haya causado el incendio, puede que sólo sea parcialmente responsable desde el punto de vista económico.

5. Inicie los esfuerzos de restauración lo antes posible

  • Los daños causados por el fuego en las viviendas multifamiliares y en los edificios de gran altura no son los típicos daños materiales.
  • El agua, el humo, el hollín y las llamas pueden crear daños estructurales invisibles que debilitarán todo el edificio. Pero eso no es todo. Los daños causados por el fuego interrumpen sistemas críticos como el de calefacción, ventilación y aire acondicionado o el eléctrico, y pueden liberar materiales nocivos como el amianto al medio ambiente.
  • Una restauración como ésta requiere una respuesta rápida de un equipo de respuesta experimentado que tiene la escala y el conocimiento para manejar el fuego, el humo, el hollín y los daños por agua.

Planificación de la respuesta a la emergencia

Como administrador o propietario de un inmueble, ¿sabe a quién llamar para obtener la ayuda que necesita tras el repentino siniestro provocado por un incendio?

Todo tipo de emergencias ocurren sin previo aviso, por lo que hay que planificar la respuesta con antelación. Asociarse con el equipo de First Onsite en planificación de respuesta a emergencias puede ayudar.

Estamos a la espera del 24/7, listos para poner en marcha su proceso de recuperación de emergencia pase lo que pase. Respondemos rápidamente y, una vez en el lugar, evaluamos los daños, elaboramos planes y establecemos un calendario con un presupuesto que respetamos.

Cuando se trata de restauración de fuego, agua y humo, somos el único socio que necesitará. 

Estamos aquí para ayudar en todos los aspectos del proceso, desde la evaluación de los problemas estructurales y la extracción de agua hasta la eliminación del hollín y los productos químicos, pasando por el suministro temporal de energía y las fuentes de climatización.

Le ayudamos a restaurar, reconstruir y levantarse.

Con décadas de experiencia, una agilidad inigualable y la capacidad de ampliación para cualquier trabajo, FIRST ONSITE tiene todo lo necesario para ser su socio único de restauración.

Cuando se produce una catástrofe, usted necesita una respuesta rápida de un socio con las habilidades y la experiencia para manejar cualquier tipo de evento inesperado. Nuestra amplia cobertura significa que podemos estar allí cuando, donde y como nos necesite. Somos algo más que un centro de restauración de propiedades: somos un equipo de personas dedicadas a hacer el bien y a hacer lo correcto. Estamos aquí para ayudar.

Contacte con para programar una consulta hoy mismo.

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