Il est souvent bénéfique pour les propriétaires et les gestionnaires de connaître les causes, les préoccupations et les mesures correctives associées au développement de la croissance des moisissures dans les baux mécaniques. Les châssis mécaniques sont les grandes ouvertures du grenier qui permettent aux conduits, aux tuyaux ou aux câbles de passer de l'espace de vie à la zone du grenier. La prolifération des moisissures à l'intérieur des bâtiments s'est avérée dangereuse pour la santé des occupants qui respirent l'air ambiant et pour l'intégrité structurelle du bâtiment.
Causes de la moisissure dans les châssis mécaniques
L'une des principales causes de la formation de moisissures dans les châssis mécaniques est l'effet de cheminée qui se produit en raison des variations de la densité de l'air atmosphérique à différents niveaux d'élévation à l'intérieur. L'effet de cheminée se produit lorsque des fuites d'air se développent dans les châssis mécaniques, les cages d'ascenseurs des immeubles de grande hauteur, les puits verticaux, les ouvertures des atriums et entre les étages. La pression de l'air dans les parties communes, les halls d'entrée, les couloirs et les pièces à l'intérieur du bâtiment est affectée par l'effet de cheminée. Le nouveau déséquilibre de pression peut exacerber les taux d'intrusion, de dispersion et de rétention des moisissures dans le bâtiment.
Préoccupations concernant la moisissure dans les châssis mécaniques
Lors du refroidissement des locaux, les principaux problèmes liés à l'excès d'humidité sont principalement associés aux moisissures, aux eaux souterraines et à la pénétration de la pluie. Le niveau de pressurisation fourni par les murs, le sous-sol et les vides sanitaires a un effet sur l'accumulation d'humidité et de moisissures dans les châssis mécaniques. Le climat extérieur, la pressurisation intérieure, les fuites d'air du bâtiment et la ventilation du grenier sont autant de facteurs déterminants pour l'accumulation de moisissures dans les châssis mécaniques d'un grenier.
Des niveaux élevés d'humidité à l'extérieur et des surfaces froides à l'intérieur créent un environnement propice à la croissance et au développement des moisissures. Le contrôle des fuites d'air et de la pressurisation à l'intérieur est fondamental pour déshumidifier les locaux et réduire le niveau d'humidité. Une ventilation contrôlée est également nécessaire pour garantir l'élimination des polluants de l'air à l'intérieur. L'utilisation de retardateurs de diffusion de vapeur sur les murs et à l'extérieur peut également aider à contrôler le niveau d'humidité à l'intérieur.
Assainissement des moisissures dans les châssis mécaniques
Afin de réduire la croissance de moisissures dans les châssis mécaniques, le problème d'humidité dans le bâtiment doit être traité de manière méthodique. La première étape consiste à identifier la source de l'humidité et à réduire son impact autant que possible. Cela peut impliquer la modification de l’enveloppe du bâtiment, y compris les murs, le plafond, les planchers, les fenêtres, les portes, le toit et d’autres composants séparant l’intérieur de l’extérieur. La modernisation de l'équipement mécanique utilisé pour améliorer le niveau de contrôle de l'humidité peut également s'avérer nécessaire pour résoudre le problème des moisissures.
L'excès d'humidité doit être réduit ou éliminé avant toute modification de la structure ou toute utilisation d'équipements mécaniques. Une bonne ventilation des combles élimine l'excès d'humidité de façon intermittente pendant les mois de chauffage et de climatisation. Il est plus rentable d'identifier et de contrôler la source en premier lieu; cela augmente les chances de réussite du projet dans son ensemble. Les professionnels de la restauration ont les compétences nécessaires pour examiner comment contrôler la source, qui peut être attribuée à des problèmes liés aux eaux souterraines, au refoulement des appareils de combustion, aux murs ou à la ventilation.
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