EL PROBLEMA
Un hermoso condominio frente al mar ubicado en Sunny Isles Beach, Florida, alberga unidades de condominios de lujo valoradas en millones de dólares, un gran lobby con pisos de mármol, excelentes restaurantes y grandes ascensores de vidrio. Los residentes aquí tienen gusto y expectativas de alta gama. Una línea principal de HVAC se rompió, lo que afectó a aproximadamente a 15 áreas comunes, 46 unidades y 2 escaleras. El administrador del inmueble destacó lo importante que era evitar el traslado de los inquilinos del edificio y reducir al mínimo las molestias que esto les causara. Era necesario rescatar los revestimientos de pared ornamentados, las molduras hechas a medida y el mármol de alta calidad, y restaurarlos a su estado original. Los sistemas eléctricos y mecánicos tuvieron que permanecer operativos. Tras evaluar los daños, el equipo de gestión del proyecto de FIRST ONSITE se dio cuenta rápidamente de que el mayor desafío serían las escaleras.
- Ambas escaleras se vieron afectadas y eran el único medio de salida de emergencia.
- Las paredes de la escalera se construyeron con múltiples capas de paneles de yeso (GWB).
- Los residentes utilizaban las escaleras con regularidad, interfiriendo así con la cámara de secado.
- El coste asociado a la sustitución de los conjuntos de paredes sería exorbitante.
"Gracias por sus servicios y su profesionalidad. Usted y su equipo hicieron un trabajo increíble".
- Katya Legott, LCAM, Directora de Proyectos
LA SOLUCIÓN
FIRST ONSITE diseñó una nueva estrategia de secado para los huecos de las escaleras. Se necesitaron equipos de expertos las 24 horas del día y más de 10,000 CFM de deshumidificación desecante. Los gestores de proyectos de FIRST ONSITE trabajaron estrechamente con la administración de la propiedad y los funcionarios locales de la construcción para garantizar que los ocupantes del edificio siguieran teniendo un medio de salida de emergencia.
Después de instalar dos 5,000 CFM de deshumidificadores (uno para cada hueco de la escalera), los equipos comenzaron a perforar las paredes para permitir la ventilación interior de las mismas. En todos los rellanos, donde existía el mayor espacio de suelo, se colocaron los impulsores de aire para eliminar el peligro de tropiezos y caídas. Los conductos planos se instalaron suspendidos en una espiral ascendente por encima de las cabezas de los clientes para evitar cualquier restricción de visibilidad. Los equipos de FIRST ONSITE identificaron los materiales impactados por la humedad en cada nivel utilizando termografía infrarroja y perforaron agujeros en el piso para permitir el flujo de aire direccional a los materiales impactados.
En menos de 7 días, el higienista industrial certificó que el inmueble estaba seco y libre de exceso de humedad que pudiera suponer algún riesgo microbiano. Y lo que es más importante, ninguna persona tuvo que abandonar su casa ni un solo día. Se calcula que el ahorro de costes de mitigación es de más de 500,000 dólares sólo en el hueco de la escalera.
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