Cómo prevenir la congelación de las tuberías de &: Todo lo que los propietarios de locales comerciales deben saber
En la era de los ciclones bomba y los vórtices polares, el clima invernal extremo no puede ser ignorado. Los fríos inviernos norteamericanos suponen muchas amenazas para los propietarios de locales comerciales, incluido el riesgo de daños por agua debido a la congelación y rotura de tuberías.
La rotura de las tuberías puede causar grandes daños en los inmuebles comerciales, incluidos los edificios de apartamentos y los hoteles, además de poner en peligro a los inquilinos y sus pertenencias. La planificación adecuada, las medidas de precaución y el conocimiento de las señales de tuberías congeladas pueden marcar la diferencia a la hora de evitar y reducir los daños antes, durante y después de una tormenta de invierno.
Cuándo preocuparse por las tuberías congeladas
Las temperaturas iguales o inferiores a 20˚ Fahrenheit se consideran una amenaza para las tuberías. Cuando la temperatura desciende a este nivel, puede hacer que se congele el agua que queda en las tuberías. Cuando el agua se congela, puede provocar un aumento de la presión que rompe -o "revienta"- las tuberías de metal y plástico, lo que provoca una gran cantidad de agua que inunda paredes, techos e interiores. Cuando esto ocurre, los daños pueden ser importantes, costosos y difíciles de limpiar.
El clima invernal es impredecible, por lo que es bueno siempre estar preparado para las temperaturas de congelación y la amenaza de tuberías congeladas y rotas. La helada de febrero en Texas 2021 es la prueba de que vale la pena estar preparado, incluso en regiones acostumbradas a temperaturas invernales más suaves.
Las tuberías de mayor riesgo son las que están expuestas al frío en zonas no aisladas o sin calefacción, incluidas las fuentes de agua exteriores y las líneas de suministro, así como las tuberías situadas en sótanos, áticos o a lo largo de las paredes exteriores. Sin embargo, cualquier sistema por el que circule agua puede verse afectado, incluidos todos los fregaderos y grifos, los radiadores, los depósitos de los inodoros, etc.
Recapitulación de los factores de riesgo:
- Temperaturas iguales o inferiores a 20˚ Fahrenheit
- Tuberías no aisladas o expuestas
- Tuberías situadas en zonas sin calefacción o al aire libre
- Sótanos, áticos y tuberías a lo largo de las paredes exteriores
Prevenir la congelación de las tuberías
Tomar medidas de precaución para evitar que las tuberías se congelen antes de que se produzcan las tormentas de invierno y las temperaturas bajo cero es la mejor estrategia para que la temporada de invierno no sufra daños.
Comience por inspeccionar la propiedad y los sistemas de conducción de agua para detectar factores de riesgo. Recorra la propiedad -preferiblemente con un profesional de la restauración que sepa qué buscar- y esté atento a cualquier tubería expuesta y mal aislada que pueda estar en riesgo de congelación.
Asegúrese de que todos los empleados, incluido el personal de limpieza, seguridad e ingeniería, sepan cómo acceder a los puntos de corte de agua, y considere si los inquilinos también deben saberlo. Esté equipado con suministros de emergencia como linternas, agua embotellada y otros artículos estándar que podrían ser necesarios durante una tormenta de invierno.
Las medidas preventivas pueden ayudar a reducir el riesgo de congelación y rotura de tuberías. A medida que se acerca el frío, asegúrese de tomar las siguientes medidas para proteger su propiedad.
Medidas para evitar la congelación de las tuberías:
- Añadir aislamiento: Tenga cuidado de aislar adecuadamente todas las tuberías vulnerables en las zonas con riesgo de caer bajo cero. La mayoría de las ferreterías y los minoristas en línea ofrecen una gama de materiales de aislamiento de tuberías para este propósito, incluyendo variedades de espuma, fibra de vidrio y caucho.
- Selle cualquier hueco: Asegúrese de sellar todas las aberturas y huecos de su propiedad que puedan permitir la entrada de aire frío. Presta especial atención a las aberturas cercanas a las tuberías y fuentes de agua.
- Puertas abiertas: Abrir las puertas y los armarios donde se encuentran las tuberías puede permitir que el aire caliente circule más libremente, manteniendo las tuberías calientes. Mantener las puertas entreabiertas entre las habitaciones con y sin calefacción también puede ayudar a reducir el riesgo de congelación.
- Deje que los grifos goteen: Incluso un pequeño chorro del grifo puede reducir el riesgo de rotura de las tuberías al evitar que el agua se asiente -y se congele- en ellas. Mantenga un ligero flujo de agua en los fregaderos y otros grifos de poco uso de su propiedad, y recuerde a los inquilinos e invitados que hagan lo mismo en las unidades.
- Mantenga la calefacción encendida: Incluso cuando la propiedad esté vacía durante algún tiempo, es esencial mantener la calefacción a un mínimo de 55˚ Fahrenheit para proteger las tuberías de la congelación. Si las previsiones anuncian un frío extremo, considere la posibilidad de aumentar la calefacción un poco por encima de los valores normales como precaución adicional.
Señales de que una tubería se ha congelado
Conocer las señales puede ayudarle a detectar las tuberías congeladas antes de que revienten y causen daños a su propiedad. En cuanto se sospeche que hay un problema, es esencial entrar en acción para calentar las tuberías y reducir el riesgo de daños por agua. Asegúrese de que todos los inquilinos y arrendatarios de la propiedad estén informados de lo que deben buscar, y que sepan a quién llamar si observan algún signo sospechoso.
Señales de advertencia de tuberías congeladas:
- Agua escasa o nula en el grifo
- Hielo y escarcha visibles en o alrededor de las tuberías
- Malos olores de los desagües obstruidos
Si se localiza una tubería congelada, reduzca la probabilidad de que reviente cerrando el agua del edificio y la válvula principal de cierre del agua. Suba el termostato y añada más aislamiento para ayudar a descongelar las tuberías. Asegúrese de inspeccionar detenidamente la tubería en busca de signos de agrietamiento y tome precauciones antes de volver a abrir el agua.
Qué hacer si se rompe una tubería
Incluso los planes mejor trazados a veces fallan, y la alta frecuencia de reclamaciones por daños causados por el agua en invierno debido a la congelación de las tuberías es un testimonio de ello. Si una tubería revienta en su edificio, que no cunda el pánico. Tome medidas inmediatas para detener el agua y mitigar los daños.
La seguridad es lo primero. Desconecta la corriente y desenchufa los cables eléctricos cercanos antes de hacer nada. A continuación, cierre inmediatamente la válvula de cierre del agua para detener el flujo y frenar los daños. Los daños causados por el agua pueden ser difíciles de limpiar, sobre todo en invierno, así que lo mejor es acudir a un profesional de la restauración con experiencia para que evalúe la situación y mitigue los daños en la medida de lo posible.
Más consejos de preparación para el invierno
En First Onsite, nuestro equipo de profesionales experimentados está aquí para ayudarle a preparar su propiedad comercial para enfrentar lo peor del clima frío. Asegúrese de revisar más de nuestro consejos de preparación para las tormentas de invierno para todo lo que necesita saber acerca de mantener su propiedad comercial segura y protegida este invierno.
Fuentes adicionales
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