Tres pasos para minimizar los daños en las tuberías congeladas

Si su negocio está en una zona, como Dallas por ejemplo, donde se producen heladas ocasionales durante los inviernos, por lo demás suaves, aquí tiene un dato importante:

Más del 90% de las llamadas que recibimos están relacionadas con tuberías congeladas y rotas. Sorprendente, ¿no?

Pero, los culpables de las tuberías congeladas pueden variar. Por ejemplo, regularmente vemos los siguientes escenarios:

• Líneas de suministro de agua dulce congelada
• Tubos congelados que van a los refrigeradores o congeladores comerciales
• Tubos congelados en los sistemas de aire acondicionado
• Líneas de rociadores congelados

Aunque el proceso de limpieza de una línea o tubería de agua congelada en el invierno es el mismo que en el verano, es típicamente un proceso mucho más lento debido a los cambios en la atmósfera del invierno. En nuestra experiencia, el tiempo de secado se duplica en la mayoría de los casos. Las circunstancias climáticas durante una rotura de tubería en invierno también pueden complicar el acceso al edificio y el proceso de recuperación. Por eso es importante tener un plan de acción específico para hacer frente a las tuberías rotas en el invierno.

3 formas de proteger su empresa y recuperarse más rápido

1) Inspeccione su propiedad y los sistemas de transporte de agua

Tomar algunos pasos de precaución simples para prevenir tuberías congeladas es su primera y mejor línea de defensa. Al entrar en la parte más fría del invierno, asegúrese de recorrer su edificio y estar atento a las áreas con tuberías expuestas que están mal aisladas y en riesgo de congelarse. Si encuentra lugares problemáticos, considere agregar aislamiento a las tuberías. Mantenga los servicios públicos encendidos en los edificios o unidades desocupados, incluso si no los está usando.

2) Asegúrese de tener un plan

Considere este escenario: su edificio sufre la rotura de una cañería y usted y el personal de ingeniería quedan atrapados en casa debido a las condiciones heladas de la carretera. ¿Cómo entraría su proveedor preferido de recuperación ante desastres para comenzar el proceso de restauración? Es una realidad que, durante el clima invernal severo, el acceso a los edificios puede resultar complicado. Por eso es importante tener un plan que incluya pasos para asegurarse de que su edificio sea accesible, en caso de que ocurra lo peor durante tiempos difíciles para el viaje. A menudo, esto implica dar participación al personal de seguridad del edificio, al personal de ingeniería, al personal de limpieza y a la administración de la propiedad en la planificación para casos de desastre. En muchos casos, de hecho, el proveedor de seguridad es el único en el edificio, por lo que es una buena idea asegurarse de que tenga un plan para el invierno que coincida con su plan.

Además, asegúrate de que tu plan incluya el descongelamiento del estacionamiento y la construcción de puntos de acceso para que la gente pueda entrar y salir.

3) Asegúrese de que todos sepan los puntos de cierre del paso del agua

¿Sabes dónde están todos los puntos de cierre de agua de los edificios? Tanto si ha contestado que sí como si no, nos encontramos regularmente con situaciones en las que nadie en el lugar del cliente sabe cómo cortar el agua, lo que resulta en daños que podrían haberse evitado. Asegúrese de que todos los que puedan responder en una situación de rotura de tuberías, incluyendo el personal de limpieza, los equipos de seguridad y los equipos de ingeniería, sepan dónde se encuentran los puntos de corte de agua y qué hacer en una situación de emergencia.

Eso es todo. Tomar estas medidas no lleva mucho tiempo pero ayudarán a reducir los costos y dolores de cabeza de una rotura de tubería, en caso de que ocurra lo peor.

Sobre el autor:

Harley Jeanise es nuestro Director Regional y tiene una amplia experiencia en la industria de la restauración y la reconstrucción. Harley tiene actualmente su base en la oficina de Dallas, TX.