Restauración de tormentas de invierno en el ámbito residencial

La guía completa para la restauración de las tormentas de invierno en el ámbito residencial

El clima invernal puede ser la causa de toda una serie de problemas para los propietarios de viviendas, pero ¡no temas! Hay una manera probada y verdadera de evitar las catástrofes relacionadas con el clima: preparar.

Aquí destacaremos algunos de los movimientos más efectivos que un propietario puede hacer cuando se trata de preparar su casa para el invierno.

Comienza con la concienciación sobre el clima invernal

En la mayoría de los casos, la ubicación determina los fenómenos meteorológicos más probables y para los que hay que prepararse. En Toronto siempre nevará a cántaros, y en Búfalo siempre habrá al menos unas cuantas temperaturas bajo cero en enero. Ya sabes lo que hay que hacer.

Pero también hay eventos atípicos. Cuando los desastres se alejan de sus patrones históricamente típicos, es posible que le resulte más difícil saber cuál es la mejor manera de preparar su casa para el invierno. El congelamiento extremo de Texas de 2021, el "río atmosférico" que produjo más del doble de las precipitaciones diarias máximas promedio en el sur de Columbia Británica y la mayor cantidad de nieve en un día que cayó en Tennessee en cinco años son ejemplos de los eventos más inesperados y costosos para nuestros clientes. Pero, con un poco de previsión, puede evitar que eventos a los que no está acostumbrado lo tomen por sorpresa.

Conozca su propiedad

El conocimiento es poder. Esta lista de comprobación destaca algunas de las preguntas más importantes que hay que hacer al empezar a inspeccionar su propiedad.

• ¿Su casa es una propiedad madura o de nueva construcción? Ninguna de las dos es necesariamente más inmune a los daños relacionados con el clima.
• ¿En qué estado se encuentra su propiedad? ¿Hay un poco de mantenimiento diferido? Con el tiempo, esta es su principal preocupación.
• ¿Dónde se encuentra su región? Las ciudades corren el mayor riesgo de sufrir atascos en los desagües, mientras que las zonas rurales suelen tener más problemas por los cortes de electricidad.
• ¿Cómo es la pendiente de la propiedad? ¿Tiene un sótano? Si tiene la oportunidad, el agua se abrirá paso a través de los cimientos y llegará al sótano o a la casa. Adelántese a un problema inevitable y podrá apuntalar su casa con arreglos relativamente sencillos.
• ¿Cuál es el principal tipo de material de construcción utilizado en la vivienda? Los edificios con estructura de madera penetran más fácilmente por el agua y la falta de mantenimiento, pero el hormigón y el metal deben estar atentos a la erosión y el óxido.
• ¿Tiene un tejado inclinado o plano? ¿De metal o de tejas?

Este tipo de lista de comprobación puede parecer simplista, pero ser consciente de las trampas comunes a las que está predispuesta su propiedad le dará un enfoque mucho más centrado a sus autoinspecciones semestrales.

Preparación para las catástrofes: La herramienta más valiosa

Cuando se trata de fortificar el exterior de su casa -o lo que en nuestro negocio se llama la "envoltura del edificio"- no hay nada que sustituya a las inspecciones semestrales. Un paseo por el perímetro es un buen punto de partida. Mientras camina, fíjese en todos los componentes de la envoltura del edificio. Examine todo lo que impide la entrada de aire y agua en la estructura: tejados, revestimientos, tejas, ladrillos, ventanas y puertas. Busque cambios en el terreno adyacente a la casa: ¿notó alguna masa nueva o erosión? Sea exigente. ¿Hay que limpiar los canalones? ¿Encuentra algún calafateo deteriorado? ¿Hay algún desgaste importante en puertas y ventanas?

A continuación, pase al interior de su casa y trabaje de arriba a abajo. El ático es un lugar donde se suelen acumular los problemas derivados del clima invernal. Comprueba si hay agujeros -por pequeños que sean- en el techo y en las uniones. Fíjate en los aislamientos expuestos, las ventanas con corrientes de aire y cualquier signo de humedad atrapada por una mala ventilación.

En sus espacios vitales, busque puntos que normalmente pasaría por alto. Piense más allá del nivel de los ojos. Fíjese bien en los techos, donde la pared se junta con el techo y donde la pared y el suelo se unen. Hurga en las jambas de las ventanas. ¿Notas algo nuevo? Ventanas ventiladas, sutiles manchas de agua en los techos, acumulación de condensación en el interior de las ventanas o las paredes... todo esto puede ser una señal de advertencia temprana de daños por agua más graves o persistentes. Si no se controla, estos daños pueden provocar la aparición de moho, el deterioro de la estructura y costosas reparaciones. Cuanto antes detecte las señales de advertencia de un problema, mejor.

¿Con qué frecuencia deben realizarse estas autoinspecciones? Nos gusta utilizar el cambio de reloj como recordatorio. Cada vez que "retrocedemos" o "nos adelantamos", sabemos que es el momento de hacer un buen repaso. Como propietario, usted es el más cercano a su propiedad. Conoce sus peculiaridades y sus puntos débiles más comunes, y es su mejor baza cuando se trata de defender su propiedad.

Tres factores principales que contribuyen a los daños materiales por el clima invernal

Daños por agua

Tuberías congeladas o reventadas

La congelación de las tuberías es el factor que más contribuye a los daños causados por el agua en el hogar durante los meses de invierno. A menudo se ve en las propiedades vacías (piense en casas de vacaciones, casas en venta, o residencias primarias cuyos ocupantes están fuera) y en los sótanos, las tuberías de suministro de agua se rompen cuando el agua estancada dentro de ellos se congela, se expande, y debe forzar su salida. Cualquier sistema por el que circule agua puede congelarse; no es raro que veamos tanques de inodoro agrietados debido a la congelación del agua del tanque.

Si al volver a una vivienda se encuentra sin agua corriente, suponga que las tuberías se han congelado. Inspeccione visualmente todas las tuberías expuestas en busca de daños, prestando especial atención a las juntas y los codos. Y, sobre todo, esté atento a los signos de daños causados por el agua después de que se descongele . Cuando el agua vuelve a fluir es cuando aparecen la mayoría de las fugas. A la primera señal de daños, póngase en contacto con su empresa de mitigación y restauración de desastres inmediatamente.

En algunas regiones, encontramos que incluso más común que los daños en el suministro de agua es el problema de los atascos de drenaje. Los atascos en los desagües se producen con mayor frecuencia en zonas que experimentan ciclos de congelación y descongelación. Si la frase "¿No te gusta el tiempo? Espera quince minutos" es algo que te encuentras diciendo cada primavera y otoño, esto es para ti. ¿Veintidós grados un día, sesenta y ocho al siguiente, y luego una caída en picado hasta los diez años durante la siguiente semana? Vigila los desagües. Cuando la nieve y el hielo se forman y luego se derriten rápidamente, el flujo de salida puede verse obstaculizado (por los residuos o por el volumen de agua derretida) y retroceder a través de los desagües, fregaderos e inodoros - haciendo de este problema exterior su dolor de cabeza interior.

Consejos para prevenir la congelación de las tuberías

Si tiene previsto estar fuera de casa durante algún tiempo en los meses de invierno, tome medidas. Cuando se trata de prevenir las tuberías congeladas , tiene opciones. Si te sientes más cómodo con las soluciones tecnológicas, hay una gran variedad de cámaras y sensores que te ayudarán a vigilar las cosas a distancia. Tal vez puedas considerar un termostato programable, o un modelo basado en la nube que permita el control remoto y pueda vigilar las caídas de temperatura. Asegúrese de consultar con su proveedor de seguros para ver si hay descuentos disponibles con el uso de cualquiera de estas medidas de seguridad adicionales.

Si estas soluciones te parecen poco prácticas teniendo en cuenta tu situación, siempre está la vía tradicional: contratar a una persona para que cuide la casa. Alguien que revise las cosas de vez en cuando. No hay nada mejor que tener un par de ojos de confianza en tu espacio.

Nuestros especialistas también recomiendan:

• Mantener la casa un poco más caliente de lo que normalmente lo haría si estuviera en casa. Aunque esto puede conllevar la molestia a corto plazo de un aumento de la factura de la calefacción, es solo una pequeña fracción del coste de restaurar los daños que puede causar una tubería congelada.
• Abrir todas las puertas interiores de la casa, lo que permite un mejor flujo de aire y la regulación de la temperatura a todas las áreas de la casa.
• Considere la posibilidad de añadir aislamiento alrededor de las tuberías de agua en las zonas vulnerables (paredes perimetrales, sótanos, armarios).
• Deje los grifos abiertos a un chorro lento (para mantener el agua en movimiento y evitar que se congele).
• Abra los armarios que albergan las tuberías de suministro de agua, para que entre el aire caliente de la casa y se minimice el riesgo de reventón.

Para prevenir los atascos en los desagües, asegúrese de limpiar rápidamente todas las cuencas de captación y los canalones (tanto en la calle como en su propiedad) de cualquier hoja, residuo u otra acumulación. Que no le pille desprevenido un invierno que irrumpa en su precioso otoño. También puede considerar la posibilidad de invertir en sensores de desagüe para una detección temprana. O, mejor aún, instalar una válvula antirretorno en su sistema de alcantarillado, que permita que el agua salga, pero no vuelva a entrar. En el caso de las propiedades residenciales, estas mejoras no son increíblemente caras. Y asegúrese de consultar a su compañía de seguros para conocer los descuentos disponibles.

En el caso de un incidente de daños por agua, es imperativo que cualquier daño sea manejado completa y rápidamente. Recuerde que si una temperatura puede ser tolerada por los humanos, es habitable por el moho.

Daños por hielo

Presa de hielo

Los daños causados por la nieve y el hielo en un tejado suelen producirse en forma de presas de hielo. Esta molestia invernal, muy común en el noreste y el medio oeste de Canadá y Estados Unidos -donde se producen muchos de los ciclos de congelación y descongelación mencionados anteriormente-, no es más que un daño causado por el agua con otro nombre. Las presas de hielo suelen estar causadas por el calor que se escapa a través de un ático mal aislado, derritiendo la nieve que se ha acumulado en el tejado, que luego corre hacia los aleros donde se vuelve a congelar. El hielo que se forma se abre paso por debajo de las tejas y vuelve a derretirse cuando encuentra el calor radiante del ático. Si no se controla a lo largo del tiempo, los daños causados por el agua de la nieve y el hielo en el tejado pueden causar toda una serie de problemas al propietario: daños estructurales, putrefacción de la madera, daños por agua y moho.

Consejos para prevenir los embalses de hielo

Ah, ese viejo pasatiempo canadiense favorito: preguntar: "¿Cuánta nieve tienes en tu casa?". Después de una gran nevada, pregúntese: "¿Cuánta nieve tengo EN mi casa?". Mantén los ojos bien abiertos para ver si se forman grandes carámbanos en los aleros y en el tejado. Si ves alguno de ellos, y si es posible hacerlo con seguridad, límpialos. No te olvides del garaje. Y el cobertizo del jardín. Asegúrate de que todos los canalones están libres de residuos. A continuación, lleva la linterna al ático. Busca señales de madera húmeda. Comprueba los aislamientos expuestos que puedas tener. Si busca una solución a largo plazo para un problema que ya tiene, un especialista en restauración puede ayudarle a garantizar que su ático esté correctamente aislado y ventilado.

Cortes de energía

Los cortes de electricidad que siguen a fenómenos meteorológicos catastróficos se han convertido en algunos de los acontecimientos más comunes y más perjudiciales que vemos. La duración del apagón es el factor más crítico para medir la gravedad de su impacto. Cuanto más largo es el corte, más fichas de dominó caen. Cuando se corta la electricidad, normalmente se desactiva la principal fuente de calor de una casa. Cuando la casa se enfría, el riesgo de que se congelen las tuberías de suministro de agua aumenta considerablemente. La rotura de una tubería en un sótano con una bomba de sumidero inutilizada puede provocar una inundación. Los métodos poco ortodoxos para calentar una casa pueden conllevar un mayor riesgo de daños por incendio e incluso enfermedades graves o la muerte.

Consejos para evitar los cortes de electricidad

Para prepararse completamente para los cortes de electricidad en invierno , puede optar por utilizar un generador para la calefacción y la energía de emergencia. Pero, por favor, utilícelo sólo en el exterior y lejos de las ventanas. Asegúrese de que tiene detectores de monóxido de carbono en cada planta de su casa (incluido el sótano) y de que cuentan con baterías de reserva. Asegúrese de tener a mano linternas, faroles sin llama y muchas de sus baterías necesarias. Los cargadores portátiles son una gran opción para alimentar teléfonos móviles, radios de emergencia y baterías recargables. Sobre todo, emplee prácticas seguras de calefacción en el hogar cuando utilice un fuego abierto en el interior: mantenga el fuego en la chimenea, compruebe el conducto de humos y tenga siempre presente una pantalla contra incendios. El hecho de que una crisis de daños materiales se vea agravada por otra es un destino que todo el mundo debería evitar.

Sepa a quién llamar en caso de emergencia meteorológica invernal

Cuando surge un imprevisto, ¿quién le va a ayudar a resolver su problema rápidamente? Las circunstancias dictarán a qué especialista llamar, pero tener una copia física de su lista de contactos de emergencia ya recopilada y fácilmente accesible le pondrá muy por delante. No llame a 911. Es un error común. Ya estarán bastante ocupados.

Lista de llamadas de emergencia:

• Fontanero, electricista, técnico de climatización
• Tiendas de mejoras para el hogar cercanas: Home Depot, Lowe's, Ace, etc. (No querrás ser el último en la cola para alquilar un deshumidificador cuando todo el vecindario tenga el sótano inundado).
• Su empresa de restauración elegida: para la mitigación inmediata de la catástrofe y para poner en marcha un plan
• Proveedor de seguros

Nuestro objetivo es minimizar su riesgo antes de que se encuentre en una situación catastrófica.

Siempre estamos aquí para ayudarte si te ocurre algo. Pero preferimos que no te ocurra nada.

First Onsite es la solución completa para superar los daños a la propiedad

First Onsite es su empresa de restauración y reconstrucción de desastres de confianza y de servicio completo, que sirve a los Estados Unidos, Canadá y más allá. Nos asociamos con usted para prepararse para la amenaza de una catástrofe y para ser el primer equipo en el lugar inmediatamente después de que ocurra el desastre.

Nuestro equipo en su zona está respaldado por recursos nacionales, y nos adaptamos a las necesidades de su propiedad independientemente de su tamaño. Tenemos la experiencia necesaria para responder a las necesidades de su propiedad, al tiempo que nos mantenemos atentos a los cambios medioambientales que podrían afectarle en el futuro. Nos adelantamos a las catástrofes para que usted también pueda hacerlo.

Estamos de guardia 24 horas al día, 365 días al año, y puede solicitar nuestros servicios en cualquier momento.

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